"Une victime collatérale de la guerre au Moyen-Orient" : la FPI nomme elle-même la cause de la crise du logement neuf

"Trois crises, mêmes effets." C'est ainsi que la Fédération des Promoteurs Immobiliers résume, dans son propre communiqué officiel du 12 mai 2026, ce que traverse le secteur du logement neuf. 2020, le Covid. 2022, la guerre en Ukraine. 2026, "l'embrasement du Moyen-Orient." Trois chocs distincts, les mêmes conséquences à chaque fois : flambée du coût des matériaux, remontée des taux d'intérêt, climat anxiogène qui paralyse les ménages.

Un marché qui touche un nouveau plancher chaque trimestre

Au premier trimestre 2026, les réservations de logements neufs reculent de 14,3% sur un an, repassant sous le seuil symbolique des 20 000 unités. Sur l'ensemble de 2025, seuls 92 352 logements ont été vendus en France, en baisse de 10,8% par rapport à 2024, très loin de la moyenne annuelle de 127 014 logements observée entre 2019 et 2025.

Un deuxième choc, propre au secteur celui-là

La guerre n'explique pas tout. La disparition du dispositif fiscal Pinel fin 2024 a fait chuter les ventes aux investisseurs particuliers de 51,1%, passant de 19 384 logements en 2024 à seulement 9 469 en 2025. Ce choc réglementaire, purement français, s'est ajouté au choc géopolitique, sans lien de cause à effet entre les deux, mais avec un effet cumulé sur le même marché au même moment.

Ce que le lien avec le Moyen-Orient signifie concrètement

Cette crise du logement neuf rejoint une liste déjà longue : le gazole a dépassé 2,24 euros le litre, le prix du gaz a augmenté de 5,6% au 1er septembre, Bercy chiffre à 0,1 point de PIB le coût des canicules aggravées par la hausse du prix des engrais azotés, et la BCE a dû relever ses taux une deuxième fois en 2026. Le logement neuf ajoute un nouveau maillon à cette même chaîne : la hausse des taux directeurs renchérit directement le crédit immobilier, tandis que l'inflation sur les matériaux de construction pèse sur le coût de production des promoteurs.

Ce qui reste bloqué, malgré des leviers déjà en place

La FPI reconnaît elle-même une situation paradoxale : "tous les leviers d'une reprise sont aujourd'hui réunis", un projet de loi Relance Logement en préparation, un nouveau statut du bailleur privé qui s'installe. Mais selon la fédération, "aucun ne pourra produire ses effets tant que durera la guerre au Moyen-Orient." Le secteur représente 30,2 milliards d'euros d'activité annuelle et 25 700 emplois directs, un poids économique suspendu à un conflit qui se joue à des milliers de kilomètres des chantiers français.

Données issues du communiqué de presse officiel, Le logement neuf : une des victimes collatérales de la guerre au Moyen-Orient, Fédération des Promoteurs Immobiliers, 12 mai 2026, et du dossier de presse complet, Les chiffres du logement neuf, 1er trimestre 2026, FPI.